柳州电梯分摊，商办公寓能作为养老公寓住吗？
现在很多家庭为了避免两代人因作息习惯、生活观念等方面不同而产生干扰和冲突，都喜欢分开住，或年青人另买新房过小家世界，或老人另买一套小户型，腾出原房子让孩子住。
如由老年人另买一套房，商办公寓能作为养老公寓住吗？
我是[房微言]，商办公寓能不能作为养老公寓住，要看当地的政策规定。从居住成本和居住体验感等层面而言，不建议购买商办公寓作为养老公寓。
关于办公类用房改建成居住类公寓（办改住），各地的政策不一样.每个城市对住宅、办公、商铺等物业形态的占比都有统一规划。如开发商擅自将办公用房改成居住类公寓出售，无疑是打乱了城市的整体规划，同时也带来各种隐患。
于是很多城市出台政策，严禁将办公类用房改为居住类公寓销售。
例如厦门，严禁商办项目改造成公寓类住宅，不得预留住宅功能的排水排污排烟和燃气管道等。
又例如南京，商业办公等非住宅类建筑，不能变相建成公寓类建筑。
但也有部分办公类用房库存量比较大的城市，为了盘活办公类用房市场，增加住宅租赁市场的供给，允许或拟允许办公类用房改成居住类公寓。
例如深圳，近期就征求公众意见，拟将既有商业和办公用房改建为租赁住房。
虽然有部分城市有政策允许或打算允许办公用房改成居住类公寓，但大多数都设有前提条件，开发商只能自持出租，不能销售。
买商办公寓作养老居住用途，务必了解清楚当地的政策。1.如明知道当地严禁办改住，但还是买入，会得不偿失。
在禁止办改住的城市，用于满足日常居住的功能设施，例如排水排污排烟管道，室内厨房等等通常都是验收后再加上去的。换句话来说，这些增加部分属于违建，一旦被查，就会被拆除。
如走到这一步，房子住不了，也难租出去，损失巨大。
2.如当地允许办改住，也要进一步了解是否可出售。
只能自持，不能出售的办改住公寓，办不了过户，双方只能签一份使用权转让合同，即相当于长租协议。
产权还是属于开发商，开发商可拿去抵押，如开发商财务出现问题或因其它原因，名下的资产就会被冻结、查封。
买这种房作为养老居住公寓，风险太大。
即使当地允许办改住，也允许销售，买商办公寓作养老公寓也是弊大于利。1.先说有利的方面：
⑴ 面积在四五十平方米左右，而且通常带精装，总价不高。
这种面积空间对于老人家来说，不大但够住了，平时打扫卫生也比较方便简单，关健是总价不高，适合办不了按揭的老人全款购买，配点家私家具即可入住。
⑵ 没有购买资格的限制。
购买非住宅类用房不受户籍、家庭住房套数、社保或个税缴交年限等影响，老人家用自己的名义或儿女名义购房均可。（用儿女名义购买不会影响到儿女后续购买住宅的资格，但如是按揭，银行会提高月供能力要求）
2.再来看一下弊端：
⑴日常居住成本比住宅贵，自住养老不划算。
有些允许办改住的城市，商办公寓的水电费标准可按居民类标准，但更多的城市还是按非居民类收取。
以广西柳州为例，居民类水费为2.5元/立方米， 电费为0.53元/千瓦时 ，而非居民类则为2.9元/立方米和0.63元/千瓦时。
在管理费方面，商办公寓也比住宅高出很多。
同样以柳州为例，大开发商开发的楼盘，住宅为2元多/㎡，而商办公寓则去到5多元/㎡。
⑵ 居住体验感差。
商办公寓里有居住的、有办公的还有作为其它经营用途的，例如美容馆、小酒吧等等，鱼龙混杂，有噪音等方面影响，卫生和安全等方面也不乐观。
另一方面，由于原是办公用房规划，不能象住宅一样配置有阳台、飘窗等，日常通风采光效果差，且连晾晒衣物之处都没有。
⑶十几二十户一层，候梯时间长，且电梯易坏，上下不方便。
在写字楼上班的朋友可能深有体会，有时等了10来分钟，还不一定能等到电梯。
因为每层的用户太多了，人员进进出出的，频繁用电梯所导致。商办公寓每层十几二十户，也会面临侯梯时间长，候梯难的问题。
另外，电梯使用频率高，就相对容易坏或需经常保养。如电梯坏了或暂停保养，那么上下楼就更难了。
⑷商办公寓绿化率低，不自带适合老人休闲锻炼的场地。
商办公寓由于是办公类性质，绿化与住宅无法匹比，且是不设围栏的敞开式规划。
下楼即是马路或热闹的商业场所，与养老所需求的安静休闲、空气清新环境完全相反，环境条件不适合养老。
⑸后续转手，税费高。
住宅满五年后，增值税和个税可免，但商办公寓不一样。转让时，作为卖方除了要付增值税和个税两大税外，还要按增值比例交30%-60%不等的土地增值税。
税费高，加上办公类用房市场不活跃，商办公寓的增值保值不乐观。
商办公寓除了上述的弊端外，如是小复式公寓，老人日常要爬上爬下，安全性也是一个比较大的问题。总而言之，买商办公寓作为养老居住，弊大于利。
建议选择小区类小户型住宅作为养老居住。1.面积50-70平方米左右的一房一厅或小两房即可。
2.尽可能选择品牌楼盘。这类楼盘通常是以小区园林绿化作为主卖点之一，比较适合老人养老和日常休闲锻炼。
3.在地段选择上，与儿女居所只是一碗汤的距离最好，日常生活上互相有照应。
综上商办公寓的居住成本、居住体验感、环境配套等方面远不如住宅，作为养老居住是下选，而且有违建的风险，如有购买住宅资格，还是选小面积住宅为宜。
最后如因购房资格买不了住宅，不得不买商办公寓，要特别要注意是否有品牌物管提供服务。物管服务差，到时居住环境会越来越差哦。
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柳州站换乘10分钟够吗？
柳州站换成10分钟比较紧张，因为你进去换成从下车跑去候车室是需要花好几分钟的，并且人又比较多，电梯和楼梯都比较挤，再加你检票要提前5分钟，你只有5分钟的反应时间，所以10分钟换成很紧张，不建议这么做。
柳州银辉花苑装电梯吗？
是的，柳州银辉花苑是装有电梯的！一共有三台电梯。虽然每台电梯都不豪华，但都很实用，给楼上的住户带来了方便，别给老家的小孩带来了方便。坐上去方便快捷，省去了爬上爬下的劳累。
他那的电梯我做过，真的是速度很快。20层一下就到了。很好
柳州万象城超市在几楼？
柳州万象城超市在地下一层。具体位于柳州市人民医院东南方向大约一公里。在文昌路东侧路南边。进入超市可通过万象城一楼东、西大门进入，也可从地下停车场按指示标识进入。另还可从东侧地面 乘电梯或阶梯下地下一层从东侧门进入即可。
柳州有多少家电梯维保公司？
柳州电梯有限公司
1. 柳州富士电梯有限公司(大都雅苑北)1km
广西壮族自治区柳州市鱼峰区燎原路东三巷5号
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