订婚是两个人共同走向婚姻的过程中的一笔重要交易，而婚房和财产的分割问题也是这个阶段需要考虑的问题。本文将探讨订婚婚房和财产的分割问题，并提出一些解决方案。
一、婚房的分割
在订婚时，如果双方已经购买了婚房，那么应该怎样分割呢？首先，我们需要明确的是，如果婚房属于夫妻双方的共同财产，那么在离婚时需要进行公平的财产分割。因此，在订婚时，应当根据各自的经济能力来确定婚房的权属。
1.各自出资
如果婚房是由双方各自出资购买的，那么可以按照出资比例来确定各自的产权，例如甲出资60%、乙出资40%，那么甲占有60%的产权，乙占有40%的产权。
2.共同出资
如果婚房是由双方共同出资购买的，那么可以按照以下两种方式确定各自的产权：
（1）按照出资比例来确定各自的产权，比如甲出资60%、乙出资40%。
（2）按照双方当时的家庭经济能力和各自的需求来协商确定产权比例。
二、财产的分割
在订婚时，需要考虑到的不光是婚房的问题，还有财产的分割问题。如果双方在订婚之前已经合法结婚，那么财产的分割应该按照《婚姻法》的规定来执行；如果尚未合法结婚，那么可以按照以下原则进行分割。
1.个人财产
个人财产包括个人在婚前所持有的财物、获得的继承和赠与的财物、因意外事故所得的保险金、劳动报酬等。个人财产的归属和分割属于个人行为，不需要依据夫妻关系来划分。
2.共同财产
共同财产指订婚期间、结婚前由双方一起购买、建造的财产及其所对应的债权和债务。在离婚时，共同财产需要进行公平的分割。如果是订婚阶段，可以按照以下原则进行分割：
（1）按照出资比例确定财产的归属。
（2）按照双方家庭经济能力和各自的需要来协商分割方式。
订婚是两个人走向婚姻道路的关键时刻，需要考虑到许多问题。在订婚婚房和财产的分割问题上，应该根据各自的经济能力和需求来制定合理的方案。同时，在执行过程中应该公平、公正地对待对方，保持良好的沟通与理解。