销售时称为“翡丽国际公馆”的项目就在右图的“金山中心”中。（网友提供）
“去年8月满心欢喜买了江北电商园的翡丽公馆，当时销售说得天花乱坠，样板房也装修得富丽温馨，可是等到交付的时候，我们都傻眼了，这哪是公寓啊？！完全‘货不对板’！”
近日，多位网友向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，江北金山中心当初承诺是公寓现在变成了办公楼。100多名购房者前去维权无果。
前有镇海邻里中心因办公房改装公寓销售引发维权，现又有金山中心，具体情况如何？小e对此进行了调查。
网友：楼书和销售都说卖的是公寓
9月9日，小e来到了金山中心了解情况。在入口处，小e看到了一块牌子，上面写着“翡丽公馆”。随后小e随机走了几个楼层，发现楼层样式基本一致，中间是走廊，两侧为进户门。
一楼入户大厅的牌子显示为“翡丽公馆”。
楼内的格局为中间过道，两侧是进户门。（钟海雄 摄）
在现场小e遇到了几位购房者，据现场一位购房者介绍，当时销售告诉他们的项目名字就是翡丽公馆，而非现在的金山中心。
据购房者介绍，该项目由浙江绿生活集团有限公司开发，购房合同是去年8月左右签订的。当时的楼书和销售均告知他们卖的是公寓楼，宣传册页上还用了“loft”“apartment”这类公寓性描述的字眼，交付的时候这幢楼却成了“金山中心”商务办公楼。
提起合同，网友坦言，当时合同上写的是办公性质。对此，当时销售的解释是：报备的时候是办公楼，但是实际交付后会是公寓。
网友向小e出示了购房合同和服务协议。购房合同上显示该商品房的规划用途为“办公”。但是第三方销售浙江睿时房地产营销策划有限公司的服务协议上确实勾选了公寓的选项。
“而且当时大家都去参观了样板间，看到样板间就打消了顾虑。因为样板间里面设施齐全，楼上楼下厨房、卫生间、房间一应俱全。我们当时就相信了销售，并交了钱。”但是8月31日交房的时候，众多购房者被当头浇了一盆冷水，他们发现自己买的房子离公寓的标准相差甚远。
差距一：复式层高缩水
首先让购房者无法接受的是，卖房时候的样板间上下楼层层高合理，根本没有消防管道等管线影响房子层高。但实际交付时，消防管线至少占去半米层高，烟道等都是在验收后开发商另外加装的。
在现场，小e随机看了几间开着门的房子，确实在天花板下方约60厘米处看到有一根红色消防管道。
楼书显示，该项目为挑高4.5米复式，三房两厅两卫的“Loft公馆”。（网友提供）
合同中明确标明“户内暂不安装消防喷淋管及喷头”。（网友提供）
现实情况是，消防管道入户，占去了半米左右层高。（网友提供）
“这种房子让我们怎么做出样板房那样的完美Loft？”现场的购房者愤愤不平。
对此，9月8日百名购房者与开发商进行了谈判。谈判的结果是，开发商让购房者自己出资改造，费用自行承担。
“我们了解了一下改造一户大约要3000元，这个真的太不合理。合同当时也约定不安装消防喷淋管道的。但是不安装的话消防验收不合格，安装了严重影响我们，到底该怎么办？”
小e查询合同发现在十七条中确实写着“为了使用方便，应买受人要求，除公共部位外，各户内暂不安装消防喷淋管及喷头，在使用过程中，若买受人需要，由买受人自行安装，物业配合。”
差距二：入户供电功率不足
“卖的时候说好水电到户的，水和电确实到户了，但是接到房子里的电线只有4平方毫米，基本就是开了空调后，其他啥电器都不能使用了，完全不能满足入住用电量的最基本需求。”网友吐槽说，后来开发商勉强说给加一根6平方毫米的电线。
对此，网友仍表示无法消除用电荷载问题。因为房子没有燃气管道，到时候烧菜全靠电磁炉。“所以烧菜的时候，家里其他电器先都关了吗？”
就此事，小e也咨询了相关的业内人士，他表示所谓的电线4平方毫米指电线的横截面。至于能承载多少电流，具体还要看实际的使用情况。该人士根据小e描述的公寓住宅情况判断，这样大小的电线恐怕还难以满足用电需求。
除此之外，大家对公寓楼是商用电也表示难以接受。
一名购房者告诉小e，整幢楼只有物业处一个总表，实际入住后不仅要按商业用电的价格支付，还要分摊高昂的公共能耗费用。
“我们当时就是冲着这个公寓来的，现在这里的商用电是6毛多一度，比民用电贵了1毛多，峰谷电更要差4毛，电费相差太大了。”一位购房者说：“此前买房的时候我们就知道这里没有燃气，只能用电磁炉，现在好了，电磁炉、空调、冰箱、热水器全部是商用电，还改不了民用。”
几位购房者表示，开发商表示只愿意每个月给购房者补贴电费差价10元，一年合计120元。对于这样的沟通结果，大家都表示不能接受。
明明卖的是公寓楼，样板房也是两层的富丽模样，就是在交付日，相关招牌上写的也还是“翡丽公馆恭迎回家”，那为什么该商品房的电却是商用电？层高缩水、电线规格偏小的问题又将直接关系到隔层和今后家电的使用，开发商在设计之初难道没有考虑过这些吗？
对上述种种问题，开发商会如何回应？小e将继续关注。
来源：中国宁波网民生e点通 钟海雄
申明：本文版权归原著者所有，如有侵权，请联系删除