有贷款房产抵债怎么算

随着社会经济的快速发展，贷款买房已成为现代人常见的购房方式之一。如果购买房产后发生还款困难，抵押房产也是一种解决方案。那么有贷款房产抵债怎么算呢？下面就为大家详细解答。

一、计算公式

计算有贷款房产抵债的金额需要使用以下公式：

抵押房产的价值 × 70% 目前未还贷款的余额 = 抵押可用金额

其中，“抵押房产的价值”指的是目前房产市场价值，在评估机构或者银行的估价下确定；“70%”是按照国家政策规定的最高可抵押额度；“目前未还贷款的余额”指的是当前未偿还的借款本金和利息总和。

二、应注意的事项

1.应选择正规的评估机构或者银行评估房产价值，不要选择非常规渠道进行评估。

2.原则上抵押房产价值不能超过其市场价值的70%，否则很难获得银行批准。

3.在计算抵押可用金额时，应加上银行的抵押管理费用和贷款利率等费用，否则会影响抵押可用金额的实际值。

4.在选择抵押贷款时，应仔细了解贷款的期限、还款方式、利率等信息，避免因为一些细节问题而造成不必要的损失。

三、

有贷款房产抵债的计算公式是抵押房产的价值 × 70% 目前未还贷款的余额，但在使用此公式进行计算前应注意一些事项，例如应选择正规渠道评估房产价值、不能超过70%的市场价值等。在选择抵押贷款时，也要仔细了解各种费用和利率等信息，确保没有遗漏或者误解。