深圳地产开发商代表作品，深圳购买小产权如何确定对方是开发商或者第一手购房者？
感谢邀请，很少回答头条上的问题
我以一个从业14年的深圳小产权房专业人士的角度来回答你：
首先你必须得搞清楚买小产权房主要是要有哪些证件，有哪些证件是必须的，有哪些证件是最好的，有哪些证件是不能碰的。
深圳的小产权房，如果按照证件的颁发或者是申报领取顺序，应该有：
1，地皮单（基本上是九几年和村委购买，有某某股份合作公司盖章）
2，两证一书（《建设用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《宝安县居民（私人）建房用地批准通知书》）
3，深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执（简称历史遗留），深圳市场在卖的基本上属于以上证件的一种或几种，能齐全的不多。
其次就是绿本的，绿本上面注明很清楚，不能买卖，但可以进行抵押，所以建议不能碰。再有，还有部分小产权房整栋是有红本的，购买起来要名额，这种严格意义上不能称为小产权房了。市场上面还有一种绿本，就是村委颁发的那种，这个根本就不能算什么证，因为村委颁发的没有任何法律效力，今天不探讨。
然后再回到你的问题：如何能确定对方是开发商或者是第一手业主？很简单，上面所说的证件是谁的名字谁就是第一手业主，谁就是开发商。但是，市场上普遍的情况是，很多当年的地皮主是和别人合作，一人出地皮一人出资金合作建房，那这样算来，合作者也算是开发商；2010年以前，很多单套散卖的小业主，不管是跟地皮主还是合作方买入单套小产权房，都是签订《合作建房协议书》并进行了律师见证，这样算来，持有第一本《合作建房协议书》的单套业主也可以算作一手业主。估计题主想问的也就是这种情况吧，因为实际交易中散卖的小业主是很难跟地皮主出来签买卖协议的，因为地皮主要么是跟别人合作建房很少出来自己签字；要么是整栋楼都是自己的拿来出租，急用钱要卖也是总栋卖或者是按层卖，很少会散卖。
第二个问题，在签合同当中需要注意哪些问题或者是规避哪些风险？其实，你能够分辨得清证件，确认好权属问题，避免好一房多卖，规避一些证件可能的陷阱，就已经80%的安全了（相对来说）。至于合同条款这些，律师楼都有固定的版本，这些版本都是经过多年的市场检验了，基本上不会有太大的问题。其他的就不想讲了，我不可能把我十多年的经验一两天就给你讲明白，那这样我十多年不就白混了，哈哈哈。当然，如果你找我买房子我肯定会把好关的，让你放心的[捂脸]
深圳这4个超级网红盘｜海德园？
12月17日，最新消息，华润城润玺二期开盘至17日凌晨1：30分才完成全部顺序号选房；1024套房没有卖完，剩余约200套房源，剩余户型多为120平、总价1500万左右。（具体消息以开发商公布为准）【咚咚找房】
京盛地产是大开发商吗？
不是大开发商
京盛地产全称：河北张家口市怀来县京盛房地产开发有限公司。注册资本2000万人民币，成立于2010年12月17日，地址：河北省张家口市怀来县兰顿庄园底商。
深圳市京盛房地产开发有限公司成立于2016年4月26日，注册资本一亿人民币，地址深圳市福田区沙头街道深南中路6011号绿景纪元大厦A栋32层CD单元。一家中小型房地产开发企业，从成立至今累计开发面积超200万平方米。
有人说在深圳很多人都买小产权房？
这个一分为二
有一部分买小产权房纯粹是为了在深圳有个固定的落脚点，有个稳定的家
因为如果红本房，对于一般的人讲实在是无力承担，现在深圳的普遍的房价都差不多五万左右，还不说那些十万十几万的
这就意味着如果你要在深圳买房，没有个大几百万根本就没戏，但是大几百万并不是一个小的数目，对于很多工薪阶层而言，可望而不可及。
所以在这种情况下，就衍生出买小产权房，相比红本，这种小产权房价格各方面就相对低太多，虽然很多权益也没办法得到办证，但是毕竟能够让一家人安定稳定，免遭搬家之苦。
第二种是投资客，为啥说投资客会看中小产权房子，我们知道小产权房子一旦遇到拆迁，只要前面购买房子的手续齐全，也是可以得到按市场房价一比一赔偿的。
明白没有？按市场价格一比一赔偿，就是说假如你的小产权房子买来是一万五一平米而市场红本价格是五万一平米，一旦你买的房子被拆迁征收，那么你同样可以获得市场五万一平米的赔偿。或者说给你一套面积相等的红本房
而深圳的拆迁，旧城改造动作又这么大，这也就给了很多投资者一个下场博弈的理由。
但是不管咋说，买小产权房的时候，尽量让自己有个办证，买房不易，安全第一。
怡康家园为什么那么便宜？
怡康家园小区位于大芬村深惠公路西侧沃尔玛斜对面，于2005年建成，开发商是深圳市怡康弘投资发展有限公司，物业公司是深圳市怡康弘地产物业顾问有限公司，占地面积9592.5㎡，建筑面积74605.07㎡，房屋总数938户，容积率高达7.10，绿化率只有30%，物业服务费2.3元/㎡·月。小区的容积率太高了，所以怡康家园才那么便宜。
新世界松风明月是哪个开发商？
新世界松风明月的开发商是深圳市新世界房地产开发有限公司。住宅产品位于南侧临河一侧，利用建筑转角，使得每户均享有开阔的景观视线。规划采用环抱式建筑布局，最大化中心花园，尺度达到80*170m。住宅内庭院比市政道路高1.5m，形成高台府邸的尊贵感受，静享自然。