深圳房地产的代表作品有

深圳房地产的代表作品有，2020年下半年是买股票？

2020年是很特别的一年，各类事件层出不穷不断冲击着人们对于消息的处理判断。最近，一个比较热门的话题就是究竟应该是买房还是炒股？在股市出现难得涨幅和房价涨落波动的情况下，投资人如何选择成了一个问题。

前几天新闻联播报道了股市涨幅情况：沪指涨近6％创两年半新高。两市成交量逾1.5万亿元。“牛市”一个词突然出现在朋友圈的各个角落，大家都开始关心这波涨幅明显的故事行情，A股成为了大爷大妈们的口头新宠，仿佛不聊两句A股你就落伍了，由此可见这段时间的股市确实成为了一个大热门，投资人或多或少都又打起了股市的主意。

而另一边房市也不遑多让，虽说房价上涨让老百姓已经见怪不怪了，但近几个月有点疯狂的楼市也同样引发了话题潮，例如涨幅最明显的深圳房价，单说七月一周深圳楼市二手房挂牌价就从55720元变成了55878元，在前几周已经持续上涨的前提下还涨了158元，而与之相对的是再收楼房数逐渐减少，楼市火热可见一斑，对于投资人来说楼市也成了考虑的重点对象。

那楼市与房市究竟如何选择？对于这个问题，大爷大妈们各有自己的见解，有的认为该买房，有的认为当务之急得趁着股市红利赚一波，两方人马吵翻了天，谁也不服谁。

再说回股市，股市的火热大部分原因可能不是实体经济发展有多好，近几个月疫情对于实体经济的冲击是有目共睹的，股市的火热更多因为钱需要一个投资口。而真正能在股市中大赚一笔的聪明人往往是敢逆流而上的，他们在三四月股市还在低迷时就已经买入，几个月过去股市大涨成为人尽皆知的事了。

头条哥的一个从事股市公众号运营的朋友告诉我，买股票一定要赶在大妈开始买入之前，有了大妈的股市也就变得没价值了。但是我们又如何得知自己是聪明人还是大妈，股市本身就是一种高风险高回报的投资行为，究竟怎么投资何时投资谁又敢说有定数呢？

房市同样，房子本身就是现代生活的一个刚需，政府很早就打出了“房子是用来住的不是用来炒的”，房价还是降幅不明显，对于普通人进入房市有几个问题可以关注，一是关注信贷政策是否放松，一般来说信贷政策放松房价也会有一定程度涨幅；二是关注市场端是否有回暖趋势，当搜索引擎中关于二手房、房源的搜索量上涨，就有可能是房价上涨信号；三为可以在市场横盘期间换房，便宜进便宜出。

当然无论是房市还是股市本身都是一种投资行为，投资都是有风险的，在试图从中获益时就应该做好应对风险的准备。但无论怎么说，有一套属于自己的房子是刚需，无关于投资行为，更多是对自己生活的保障，像这样无关投资的买房做好选择比关注投资更重。

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深圳松茂房地产集团是国企吗？

深圳松茂房地产集团不是国企，是私营企业。

深圳市松茂房地产集团有限公司于1998年01月19日在深圳市市场监督管理局注册登记成立。法定登记代表人是李邱稳，公司经营范围包括房地产投资兴办实业（具体项目另行申报），国内商业，贸易等。

买个150万的农民房小产权？

深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：

1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。

2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。

3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。

4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。

5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。

6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。

7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。

8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。

9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。

总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。

以上纯属个人意见，希望对大家有所帮助

深圳大量房被7折拍卖千万豪宅降价急售？

说说深圳这边真实的情况，法拍房的发生有多方面原因，一是这两年国家房地产调控政策严控房价暴涨，之前的投资客和公司在没有能力继续供楼的情况下，被迫选择弃房。二是银行信贷收紧，对于房地产公司严控额度，正常情况购房人持有房产两年后，可将这套房升值空间七成左右贷出，而目前升值空间几乎没有，抵扣银行利息甚至为负，无奈选择弃房。三种情况完全是金融机构盲目过份扩张，金融市场上除银行正规机构，还充斥着以收取高额利息的消费金融机构，民间资金，现金贷，影子银行等，这些机构在扩张规模初期大多选择有房产的优质客户，导致有许多不存在违法边缘机构，利用银行贷款时间差，同时在几个甚至十几个机构同时申请信用贷。房产成为融资的杠杆工具，这些人在房价下降或者稳住的时候，抗风险能力很低，因为购买房产本身没有自有资金成本，选择弃房反而手上还有资金。这种都是恶意炒房的老鼠屎。

介于以上东西，说一下法拍房，法拍房出现了对于刚需客户和改善型价值投资机会。1.法拍房是强制执行过户，不存在纠纷，起拍价低 。一般情况下，法拍房的评估价值是按照当时抵押的时间的评估价值计算，因此评估价一般是几年前的价格，评估比较低，起拍价也比较低。给市场留了空间。 2.法拍房不限购 目前只有北京深圳地区和极个别地区将法拍房列入限购范围，其他地区不限购；比如一房难求的上海，成都，苏州，海南都可以在没有当地户口的情况下，购买房子。在中国未来最有希望的城市拥有一套房子，这是目前最广泛的抵御通货膨胀的方式。 3.法拍房可以贷款 ，尽管法拍房具有某些纠纷特殊性，但是依然可以像正常二手房一样，按照市场上贷款利率进行按揭和抵押。 4.法拍房可落户 。法拍房和正常购买房产一样，可以根据当地的房产落户政策落户，也和其他房产具有同样的权利。

2020年深圳年后房价上涨是什么推动的？

深圳

广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市[1]。截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。

深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

房价上涨的因素;人口，薪资水平，就业环境，营商环境，城市发展水平，政策

1、人口

2019年深圳常住人口1343.88万人,比上年来增加41.22万人，该数值和上一年度的增量49.8万相比，有小幅下滑。据悉，深圳连续两年全国常住人口增量桂冠，2019年深圳被杭州（人口增量55.4万人）取代，人口净增量排名第二。

由于深圳面积小，人均居住面积仅有28平。而在2009年底，中国城市人均住宅建筑面积就达到了约30平方米。人口密度是上海的1倍，广州的3倍，北京的4.5倍。

深圳到目前为止，一共建了1060万套房子，其中，有房产证的商品住房185万套，有房产证的保障性住房45万套，加起来230万套，其他830万套房子都是没有房产证的农民房、小产权房、军产房、集体宿舍等等，按照1300多万常住人口计算，拥有房产证住房的人口占比大约30%。供需关系影响价格！

2、 薪资水平及就业环境

深圳2020第一季度年平均工资为10616元。位居第三。金融业”以16229元的平均月薪遥遥领先于其他行业,是全省平均薪酬水平的2.13倍。“互联网、软件、IT服务和信息传输业”第二为11979元;“电力、热力、燃气及水生产和供应业”第三位,为10094元。其他行业月薪均在1万元以下,位列第四的是“医疗卫生业”,为8857元。各个行业门类齐全，薪资在全国范围内处于较高水平。

3、营商环境

深圳是改革开放的桥头堡，是一个拥有众多政策支持的年轻而包容的城市。在这个城市无论是创业还是工作都能预见更好的未来，更宽广的眼界。

2019中国营商报告反映出，深圳具有良好的营商环境，金融服务体系，政府工作效率等。这对企业的发展起到非常重要的作用。这里也诞生了很多比较著名的企业，比如;华为，平安，万科，招商，腾讯等～

4、政策

落户政策; 35周岁以内的人员，有全日制大专学历，有深圳社保者满6个月以上的，可以直接入户。

2、人引进入户年龄35周岁以内的人员，考取深圳市高级紧缺工种证书（70分），有3年深圳社保人员，可以直接入户。

3、全日制本科及以上学历，年龄45周岁以内，有社保6个月以上的可以直接入户。

4、年龄35岁以上40岁以下的人员，不管是初中高中学历，考技师（90分） 1年深圳社保，可以直接入户。

5、中级专业技术资格证书（中级职称证书）、45岁以下（需同时具备中专以上学历)

学历落户;至少具有一个月深圳社保，同时在缴状态，同时全日制大专，年龄35岁以下；全日制本科及以上学历，年龄45周岁以下，即符合落户条件。

2、应届生：全日制大专以上学历，无需社保；

3、留学生：至少具有一个月深圳社保，同时在缴状态，同时全日制本科以上学历，年龄45周岁以下就行。

那么，这些政策跟一些二三线城市比都要宽松。

房贷政策

目前、全国首套房贷利率平均水平为5.32%，二套为5.63%。而深圳首套为4.95%，二套为5.25%，均低于全国平均水平。而且，政府为了营造更好的营商环境，一些经营贷，抵押贷的利率也低于房贷利率，许多也流入了房市。去年双十一深圳取消了“豪宅税”，也为房市创造了有利条件。

5、 资本的流入——炒房客

近年来，实体经济不景气，没有投资渠，所以只能炒房。而深圳的市场资金面又比较宽松。

根据公开的2020年一季度运行数据，受到全球疫情危机和经济衰退的冲击，深圳的各项数据都有了较大的回落。一季度深圳市GDP为5785.60亿元，同比下降6.6%。其中，第一产业同比下降9.8%，第二产业同比下降14.1%，第三产业同比下降1.8%。

一季度深圳房地产投资成为唯一增长点，房价上涨潜力依旧很大。

一季度深圳所有的投资几乎都同比在下滑，只有房地产开发投资增长。总的固定资产投资同比下降16.1%，但是房地产开发投资增长2.1%，非房地产开发投资下降28.2%。与此同时，与房地产业息息相关的金融存贷款增幅较大，全市金融机构存款同比增长17.0%，贷款余额同比增长14.2%。

如今，大湾区的发展，更是让珠江三角洲地区的关注度和影响力越来越大，而深圳的地位和作用也就越来越显著。人口，资金等等及众多优质资源的流入，创造的更大的可能性。

2000平方公里的深圳，未来可期😁

卓越地产的口碑怎么样？

中国房地产开发企业500强测评工作已连续开展十二年，业界反响良好，测评成果已成为全面评判房地产开发企业、产业链供应商企业和服务商企业的综合实力及行业地位的重要依据。24年深耕行业，卓越集团凭借其强大的实力斩获三大奖项，实至名归。

商住并举，稳健发展

近年，“房住不炒”、“稳字当头”的政策严格影响下，对开发商的综合能力有了更高的要求，作为城市综合运营的先行者，卓越集团的实力毋庸置疑，并以商务地产与住宅项目并举的丰富产品组合助力企业稳健发展。

卓越住宅开发不仅局限于深圳，而是聚焦粤港澳大湾区，长三角经济圈，以及其他核心一二线及高成长城市，形成了“1+1+X”战略格局，目前已布局全国32座城市，累计开发150余个项目。经过多年的积累，不断融合时代发展与用户需求，打造卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线，为不同人群提供适应时代的理想居住产品。