新房45度什么梗，毫无准备就长大了？
如果您感觉您还没有准备好，就长大了。笔者有两种想法，第一种想法是您真的太忙了事情太多了，还没有来得及完成，自己就被迫推上了大人的角色。第二种想法是您还没来得及努力时间就过去了，自己就被迫走上了社会。
这是教育和被教育的问题题!
一个人如果有良好的教育，从小开始按部就班，每天做好自己相应的学习任务，那他的时间应该来说是比较充裕的，他的生活也应该来说是比较快乐的。他们会在快乐中前行，在快乐中认知我们这个世界。在充实中走向人生的巅峰。
比如我自己，我是一个残疾人，很小的时候我也喜欢和同学们一起去蹦蹦跳跳，但是我跟不上他们的套。他们也不太喜欢带着我去玩儿，所以我只能被迫自己玩。我玩了什么呢？我钻进了书的海洋里面，那个时候书不是很多，但是我有一本很好的成语词典，虽然不算厚，但是呢，很值得一读，因此我学会了很多的成语。在读书的过程中，我和许许多多的古人对话。在学习中，我会把自己学到的所得运用到我的生活中。虽然我没有和他们一样在外面玩儿，但是我很快乐。
或许我们现在很多年轻人都在玩手机的路上，她们认为这是时尚，这是必须要学会的技能，其实很多人就是把手机当成一个高级的玩具，因为手机里什么都有，只要你想看，你想听，那您就能很快的找到你想的东西。人们发明手机的初衷目的是为了传递信息，沟通交流的，而现在很多人都把手机确确实实的当成了玩具手机上的游戏也很多，手机上五花八门的信息也很多，所以你可以时时刻刻在上面看，永远都看不完，这个时候你就会不知不觉的把自己最美好的时间都给浪费掉了，浪费了时间，其实就是浪费了自己的青春。
浪费了时间，就是在谋财害命。
很多做苦力的人都会这么说我今天好累呀，我累的浑身疼，胳膊疼，手疼，脚疼，心也疼。其实每次我都很想跟她说，你年轻的时候去哪儿了？如果你好好学习的话，你就用不着用自己的苦力来换自己的生活了。
就像我儿时的很多玩伴一样，他们抛弃了我自己去玩，自己认为很有意思的游戏，结果他们可想而知都在干体力活儿。
不是说我鄙视干体力活的人，而是我感觉在少年时多学点文化知识，将来能给国家做更大的贡献。
我的回答可能比较尖刻，也可能会触动某些人的心弦，但是没有恶意，只是希望所有人用好自己的时间不要浪费他才对
房子价值45万元房产证过两年了？
要知道房产现总价才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
住宅和公寓有什么差别？
公寓这个大坑，不吐不快！
买过公寓的人都有这样的经历：
莫名其妙接了一通电话，被告知某某核心地段，首付几万便可拥有一套房产，只用付几万首付，每月的租金便可供应贷款。
听闻此消息，刚好准备买房的你心动不已，火急火燎的赶赴楼盘，售楼部人声鼎沸，仿佛菜市场一般。
楼盘销售帮你写着复杂的计算公式，身边其他客户成交的呐喊声不绝于耳，天上掉馅饼的不真实感充斥着你的大脑，现场火爆的气氛让你亢奋不已，然后就稀里糊涂的定了一套，甚至不止一套。
等回到家中，越想越觉得魔幻，越想越觉得后悔，可定金已交，一切尘埃落定。
其实给你打电话看房的这种，和传统意义的中介还略有不同，这种有一个专业术语叫做：CALL台。call台一般只打公寓项目，公寓项目对CALL台十分友好。
CALL台的邀约成本很高，据资深内部人士透露，CALL台邀约一个客户的成本平均要2000到2500元。
公寓整体转化率可以达到25%，而住宅项目整体转化率不足8%。
对CALL台而言，成交一个公寓客户的成本大概1万左右。而CALL台从公寓拿到的佣金大概是4到5万，你没有看错，公寓成交佣金甚至高于住宅。
老游见过最夸张的项目一套公寓总金额不到三十万，单套成交佣金有8万，渠道营销费用占比达到恐怖的30%。
那么问题来了，为何公寓渠道营销费用如此之高？公寓是极其依赖渠道的产品。公寓和住宅不一样，公寓不是强刚需，很少有自来客主动去楼盘买公寓的。
公寓客户的买房需求是被CALL台发掘出来的，或者说是被CALL台忽悠出来的。只有高昂的渠道费用才能激发CALL发掘（忽悠）客户的积极性。
为什么公寓的转化率可以高达20%以上？买公寓的客户以房产小白居多，CALL台打电话邀约的过程其实就是筛选房产小白的过程。
刚才也讲过CALL台邀约一个客户的成本高达2000元，能被CALL台花大价钱CALL来的就是优质的小白客户：缺乏买房经验、戒备心理弱、对公寓缺乏基本认知、独立判断意识弱，说到底就是容易被忽悠。
而且公寓总价低，一般总金额40到60万之间，很多楼盘还有公寓首付分期政策，有些公寓楼盘首付款可以低至3到5万，这无疑对客户是极大的刺激。
楼盘销售对买公寓的客户，通常是抱着毕其功于一役的决心和勇气，要么当场下定，要么就此拜拜.通常来讲，客户买公寓大部分是冲动消费，消费者一旦走出售楼部大门，回到家冷静思考后就基本不会再来复看。
为什么说公寓是大坑呢？公寓最大的问题是升值属性太差，甚至是越来越贬值。
房产投资无外乎两点：
一、房产升值获取回报；
二、通过租金获取回报
公寓的租金回报率是远高于住宅的，但是住宅的升值速度是远超公寓的，随着时间公寓甚至愈发贬值。
以佛山南海万达广场公寓为例，50平，2015年成交价75万，现出手价52万，亏损23万。
遥想五年前千灯湖板块中海环宇城住宅单价也才1.5万元/㎡左右，相对比目前中海环宇城二手4万＋元/㎡，万达公寓二手公寓价格依然是1万元/㎡。
不仅仅万达广场公寓贬值了，整个佛山二手公寓几乎也全部是越来越便宜。一手公寓而言2017年成交均价是11043元/㎡，时隔5年2021年的成交价也仅才12422元/㎡。
那么公寓为什么不能升值保值呢？一：佛山公寓一直海量供应，目前市场供大于求
佛山公寓市场目前去化周期是2.8年，与之对比住宅的去化周期只有10个月左右。公寓市场长期处于供大于求状态。
佛山是制造业主导的城市，商业服务业相对羸弱，外来人口以工厂务工人群为主，对公寓需求量较小，佛山公寓和广州的核心差异体现在需求量上（近年来佛山公寓的供需）。
如果买广深核心商业区的公寓还说的过去，毕竟具备稀缺性。投资购买佛山公寓只能说明你眼光不行，在我眼中，佛山没有一间公寓有投资价值。
二：公寓先天不足的缺点
公寓相比住宅有着天然的劣势。最大的劣势是：产权年限小、不能落户、没有学位、居住体验差，也就是公寓除了出租几乎别无它用。
公寓相比住宅唯二的优势就是不限购、租金回报率高；正是由于不限购，客户购买公寓时一时激动可能会出现一串多的盛况。
三：税费奇高
我们几乎很少听说有人买二手公寓，买了公寓的业主也是长（砸）期（在）持（手）有（里），几乎很少卖的出手。
造成这一情况的重要原因是公寓交易税费相当之高。
公寓是商业产品，享受不到住宅产品的优惠税率，公寓交易税率高达17%，税费计算公式比较复杂，总之记得税费很高就可以了。
高昂的交易税费使得公寓流通属性属性极差，二手市场丧失了流通就没有了供求，没有了供求自然不可能有升值。
值得一提的是目前住宅执行的是的优惠契税税率。
2021年9月1号后契税优惠税率会取消，执行首套3%、二套5%的标准，契税税率提升会对房产市场有何冲击让我们拭目以待。
想要近期买房的也要提前行动了，因为房产交易周期很长，兜兜转转说不定错过了契税优惠税率。
公寓的租金回报又如何？楼盘销售一般会用租金回报率来打动客户，会算出一个6%到8%的租金回报率数据，会得出一个公寓投资回报率远高于银行定期定投利率的结论，然后会给出一个首付五万然后以租养贷的理财建议。
可现实是公寓的租金回报率很难超过4%，依然以万达广场公寓为例，75万房子每月租金按2000元计，每年24000元、年化租金回报率3.2%。算上二手交易贬值部分，买了这个公寓的业主恐怕此生再也不愿意触及公寓。
万科金色领域更为夸张，33方的房子月租只有1000元，年租只有12000元，购置价格按40万计算，年租金回报率只有3%。
我们算的租金回报率还必须，是在要保证房子不能空置的理想情况下。
用公寓租金回报率类比银行定投本身也是不科学的，银行定投是非常保守的理财方案，正常来说是跑不赢通货膨胀的。
优点是变现方便，可投资公寓变现属性不及银行定投、投资回报率甚至也弱于银行定投，这就显得非常尴尬了。
公寓能否做过渡性产品？部分年轻人因为资金尚不充裕，每月租房租金也不低，就想先买个公寓把租金省了，也可以暂时过度一下，等资金到位后再置换住宅。
这里面有个很大的误区，公寓的资金成本并不低，
公寓要五成首付，而住宅只要三成，部分非限购区，首套住宅两成首付即可。
与其五成首付买公寓，不如买稍微偏远一点的小户型，甚至老破小住宅。
如果偏远小户型也很难上车，那就老老实实租房吧，等钱存够了再买住宅。
因为公寓交易税费太高，一方面很难出手变现，另一方面即使出手掉了，贬值又太厉害。
小户型或者老破小住宅，置换更优地段或更大面积住宅，是一个合理方案。
想用公寓未来置换住宅，那只能恭喜你跳坑了。
什么样的人群适合买公寓？公寓也不是一无是处，公寓最大的优势是不限购，不限贷，也就是说只要你有钱，可以随便的买。
公寓可以做为有钱人资产配置分散风险的一种方案。
对部分人而言：限购区住宅名额已满，非限购区也有几套，股票基金一堆，银行账上资金大把，那么投资公寓则是一种比较好的分散投资理念，买上几套乃至几栋公寓享受一下包租公的快乐也未尝不可。
至于没有买房经验的小白对公寓这个大坑还是能避则避吧。
45平方老小区5楼能买么？
买房第一看地理位置，第二看价格，第三考虑房子的新旧和房屋质量！四十五平方的老小区当然可以买，想必老小区基本上都是交通便利而且房价相对便宜！当然老旧小区的问题更多，比如小区里可能会脏乱差，可能会有人私搭乱建，这是老旧小区的通病！对于资金不宽裕的人来说，暂时过度一下还是不错的！
住40几层楼台风来了是什么感觉？
谢谢邀请！
坐标深圳横岗，十楼，经历了一天时间的狂风肆虐，感觉哪里都不安全。那些几十上百的楼层真不知道是啥感觉。
狂风过后
路边
这样的
大自然的力量，真的是无法抗拒的。
贝壳签合同的佣金规定？
贝壳佣金的收取标准：成交了一套房子。房源方（经纪人）如果所以角色人是同一个人那能拿到45%，客户方（经纪人）能拿到55%
比如你说的成交了150万的房子，按150万收满中介费那就是3.9万。
这3.9万要贝壳收取平台费15%那就是5800后，剩下的3.3万就分给经纪人。
对而电性然心无很较百器，斗步断型听。
客户方（经纪人）收到的就是3.3万*55%，那就是1.8万左右。