本篇文章给大家谈谈共有不分摊，以及不分摊和不可分摊的差别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、哪些公用面积不能分摊？
- 2、开发商承诺公用面积不分摊,业主办记后,开发商有权申请这不摊公用面积的产权吗？
- 3、土地证使用权面积只有共有面积无分摊和独有面积是怎么回事
- 4、共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些
- 5、共有不分摊是什么意思？
哪些公用面积不能分摊？
建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计入的包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
希望能解决您的问题。
开发商承诺公用面积不分摊,业主办记后,开发商有权申请这不摊公用面积的产权吗？
不用申请就是他的，开发商买这一个大地块盖楼有一个大证。然后一家一户买房之后分成一个一个小证。房子卖完大证分完，你现在不让分摊到一家一户肯定还是开发商的，他不需要申请就有产权。比如小区里的游乐设施，篮球场游泳池什么的啥时候人家要收钱使用你们也没办法，公用面积没分摊就不是共有。大家都摊了才是共有产权意义上的。
土地证使用权面积只有共有面积无分摊和独有面积是怎么回事
这个是因为。你们几家是共同占用的一块土地。所以只是共同拥有。
你总不能说，土地是归一楼的住户，楼上的不占有吧？
现在这种商住楼，都是这样的土地证的。
如果土地上，只有一个产权人，才是独有面积
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共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些
商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：
产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
共有不分摊是什么意思？
意思是共同拥有不分别分给大家，但是大家都有这个拥有的权利，但不是个别的去拥有某一部分。
关于共有不分摊和不分摊和不可分摊的差别的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。