大家好，今天小编来为大家解答商品房分摊面积是多少这个问题，商品房的分摊面积是多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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不动产证土地分摊面积一般是多少
法律分析：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
洋房公摊面积一般多少
洋房公摊面积一般在15%-30%。但只有一栋洋房的小区，其公摊面积将达到20%-35%左右。目前，洋房公摊面积并没有什么固定标准，因为公摊面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素来变化。如果洋房的楼层比较高，那么电梯肯定会设置的多一些，所以公摊面积就会更大。
洋房公摊面积20%算大吗：
洋房公摊面积20%不算大。一般情况下，多栋洋房的小区，公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区，公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下，洋房的楼层越低，公摊面积就越小，使用面积就越大，而洋房的楼层越高，那么公摊面积就会越高。
洋房和高层有什么不同：
1、公摊面积不同。层数越高公摊面积就越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，平均在25%左右。一共100平的楼房，如果有25平米的公摊面积，那么实际套内面积在70平左右。洋房是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可以达到85平左右。
2、容积率不同。容积率会涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住的舒适度就越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率一般在2.8-4.0之间。
103平方的高层的公摊面积是多少实用面积是多少
高层的公摊面积大些，一般都是在百分之三十五，因为小区内的绿化面积和小区的道路面积还有走道面积和电梯的面积，将这些面积的总和与住房面积的总和，也就叫做建筑面积，所以说103平方米的高层楼的公摊面积是在23平米左右，而实用面积是在80平米左右。
一百三十三平米的房子公摊面积是多少两梯两户
1.如果是高层的话公摊一般是房子面积的14%～24%，按这个比例计算的话一百三十三平米的房子公摊大约在19至32平方米之间。
2.一般公摊面积包括公用电梯、楼道、过道、管道井、配电室等等，如果是两梯两户的话基本上就是两户人家分摊这一层的所有公共面积。
3.公摊面积国家有相关规定，超过规定可以按照到法院起诉开发商要求赔偿或者退房。
137平公摊百分之二十五实用面积多少
137平的公摊面积是31.75平实用面积105.25平，现在的商品房公摊面积基本上都是在20%至30%左右，购房者如果选中的房子地理位置，户型各方面都比较满意，这个公摊面积，心理上都已经接受，但是现在的购房者更希望国家能出台直接花钱购买使用面积
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