大家好，如果您还对商品房分摊面积是哪些不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商品房分摊面积是哪些的知识，包括商品房分摊面积是哪些单位的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
碧桂园125平套内面积多少
套内面积一般在100平方左右。根据物权法规定商品房公摊面积不得超过百分之23%，现在基本上公摊在20%左右，如果您是买在里面的业主，我建议您找个人做一下房堪，测一下实际使用面积，然后在看你购房合同或者产权证上面的面积，减去实际使用面积，就是公摊面积。如果在23%以下是正常的，如果超过23%，那开发商就是在钻空子，是可以去房地局投诉的。
房子不动产证面积是144平米，这个面积包括些什么
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房子不动产证面积是144平米，这个面积包括套内使用面积和公摊面积。1、证上144平米是建筑面积，公摊大概会是多少？
一般来说，如是1-7层建筑，公摊系数在7%-12%，则公摊面积大概在10平米-17.28平米；如8-11层小高层，公摊系数在10%-16%，则公摊面积在14.4-23.04平米；12层以上的高层，公摊系数在14%-25%，公摊面积在20.16-36平米。
2、证上的144平米，对应上述公摊面积，刨除公摊，就是你的套内使用面积。
3、公摊一般用于建设过道、门厅、电梯井、管道井、地下室、公共管理用房、值班室等，属业主共有，并在产权登记时，分摊到每户的本本上。
所以，公摊是比较坑的，合理的公摊面积，对业主较为公平，也有利于物业舒适使用。今年初，住建部发了征求意见稿，要求商品房销售时取消公摊，按套内面积出售。在可预见的未来，公摊面积将会被取消，为时不远了。
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双电梯房公摊面积
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
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关于公摊面积有什么注意事项?
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，买房时才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
楼道公摊面积包括哪些楼道公摊面积一般是多少
1.楼道公摊面积包括楼梯，安全通道，还有绿化。但是也有一定的计算方式，楼道使用面积计算公式是：楼道面积属于住户，任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积，首先需要同一层的住户的同意，并且物业认同。物业虽然没有产权，但是拥有管理责任，私占之后的安全物业并不负责。
2.计算使用面积时有一些特殊规定：租金，都是按使用面积计算。楼道使用面积分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
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