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本文目录
- 一般你们买的房公摊面积多大加上开发商赠送的，公摊还有多大呢
- 90平米的高层一层4户应摊多少公摊面积
- 不动产证土地分摊面积一般是多少
- 118平的住宅，公摊面积30平，这业主是吃亏了还是沾光了
- 专有建筑面积和分摊面积的区别
一般你们买的房公摊面积多大加上开发商赠送的，公摊还有多大呢
买房子谈到公摊面积的话，肯定是别墅公摊面积最小了，加上赠送面积的话肯定得房率超过100%了，其次是洋房的得房率在90%左右，11到18层小高层的得房率在80%左右，30层高层的得房率在70%到75%左右，当然买不同的房子，得房率越低的房子肯定价格越贵了。
90平米的高层一层4户应摊多少公摊面积
一、90平房子公摊面积多少？
1、小高层住宅
如果你购买的90平米房子属于小高层住宅，那么根据公摊系数来计算，公摊面积一般在9-14.5平米之间。
2、高层住宅
如果你购买的90平米房子属于高层住宅，那么根据公摊系数来计算，公摊面积一般在12.6-21.6平米之间。
不动产证土地分摊面积一般是多少
法律分析：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
118平的住宅，公摊面积30平，这业主是吃亏了还是沾光了
118平的住宅，公摊30平，占比25.4%，如果是电梯房，不算高也不算低。吃亏是全国买房人共同的，因为这个公摊本就是香港资本家搞出来坑人的，包括预售也是如此，所不同的只是被坑的多少这点差别而已。
专有建筑面积和分摊面积的区别
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
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