大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于划拨土地分摊面积可收回吗，划拨土地分摊面积可收回吗合法吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
不动产登记中关于土地的问题及解决方法
1.分摊面积。住宅小区的土地全部分摊到户，即按该小区土地面积除以小区总建筑面积，乘以每户建筑面积，分摊确定每户出让面积。居民自建住房是单独院落的，以独有面积计算。
2.出让年限。住宅、商业用地出让起始时间按照该小区建设时间计算，或按照政府出让土地的批复时间计算，统一按照住宅70年、商业40年出让。
3.交纳土地出让金计算标准。
（1）已购公有住房、经济适用住房（含棚户区改造房）、集资建房使用划拨土地的，按照2020年市区标定地价的15%乘以年期修正系数计算补交土地出让金（修正后补交土地出让金低于标定地价10%的，按10%计算），由现使用人补交土地出让金后，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（2）居民自建住房使用划拨土地的，按照2020年市区标定地价的50%乘以年期修正系数计算补交土地出让金（修正后补交土地出让金低于标定地价40%的，按40%计算），由现使用人补交土地出让金后，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（3）规划、建设手续齐全，但没有土地供应手续的，由市自然资源局提请市人民政府研究同意划拨用地后，按照2020年市区标定地价的50%乘以年期修正系数计算补交土地出让金（修正后补交土地出让金低于标定地价40%的，按40%计算），由现使用人补交土地出让金，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（4）在出让的工业用地上建设的商品住房，已经办理了房屋产权证的，由市自然资源局提请市人民政府研究同意变更土地用途后，由现使用权人按照评估价款补交土地出让金后，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（5）经营性用房使用划拨土地的或土地使用权出让年限已满的，由市自然资源局审核，符合城乡建设规划可以继续出让的，委托第三方中介机构评估，在现使用权人全额缴纳土地出让金后、签订土地出让协议，按出让方式和商业用地办理不动产登记手续。
共用宗地面积是什么意思
宗地面积是指一宗地权属界线范围内的面积，根据权利人对宗地的使用情况，分为独用面积、共用面积、共用分摊面积。共有宗地面积主要指的是，开发方开发的项目总共占有的区域，其划分标准是根据国家相关规定进行划分的。
购买房产以后的业主，将和同小区内所有的业主共同拥有界限范围之内的宗地面积，同时体现在房产证上面。
划拨地房子出售时收益金怎么收的
划拨土地收益金的收缴是自然资源和规划部门按照该房土地地段的出让金结合房屋公摊土地面积计算，业主要补交出让金方可出售，如房改房、经济适用房、安居工程。
各地补交出让金计算方法不一样，有的是按房屋正常成交价的2%计征；有的地方是按照每平方米建筑面积多少钱收取土地出让金。一城一策，地方政府确定。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！