其实住宅地下室的成本分摊的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解住宅地下室的成本分摊方法，因此呢，今天小编就来为大家分享住宅地下室的成本分摊的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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地下室电费谁交
地下室电费由物业代交。我们都知道，一般小区地下室都是车库或者防空洞，也是小区里的一部分，地下室的电费由物业从业主的公摊的水电费里面支出。也是由物业交给供电局。但这个费用是业主出的，物业只是帮忙代交而已。所以说，地下室电费是业主出钱，物业代交。
四层楼房地下室是如何分配的
二种情况:
1.作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有。
2.有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的'地下室还可作为常规住宅
房屋成本构成
1、土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费(城镇土地)或征地费用(农业用地)。
2、建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。
3、前期工程费：项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
4、基础设施建设费：建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费：居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费：各地区不同，缴纳的税费也不同。一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用：按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费：一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
9、其他开发费用：包括，管理费用，开发成本的2%-3%。财务费用，为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用，一般取销售收入的3%—5%。
地下车库属公维部分吗
一般都属于物业公司管理。但是也有部分商业建筑的地下车库会委托给专业停车公司去管。特别是采取立体停车管理的地下车库，由于有专业设备设施，大多是专业公司去管理。
如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
一层车库怎么计算分摊
一层车库的分摊可以按照以下公式计算：每个业主的分摊费用=车库建设成本÷车位数量÷业主数量。这里的车位数量是指一层车库可停放的车辆数量，业主数量则是指购买房产的业主数量。这样计算可以确保每个业主按照实际使用需求来分摊车库建设成本，公平合理。同时，还可以根据车库的实际使用情况来调整分摊费用，以保证每个业主的利益。
关于住宅地下室的成本分摊到此分享完毕，希望能帮助到您。