大家好,关于业主共有公共空间有谁分摊很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于业主共有公共空间有谁分摊使用的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮助!
本文目录
小区物业公司经营的中央空调属业委会管理吗
中央空调属于公共设备,如若不能正常运转应由物业负责维修维护,费用则从公共维修金中支出,如物业费中已含空调维修费,则从物业费中支出,如没有收取公共维修金,也物业费中也未包含空调维修费,则由物业负责维修,费用由业主共同分摊。
裙楼顶部属于业主共有吗
裙楼顶部不属于小区全体业主所有,而是属于裙楼业主所有。小区的公共部位有两种,一种是本栋楼的公共部位,包括楼道,电梯房,大堂和顶楼。这些公共部位是由本栋楼的业主分摊的。
另一种是小区的公共部位,包括小区的通道,停车位,绿化地,门卫室,配电间等等,这些公共部位是由小区全体业主分摊的。所以,裙楼顶部是属于裙楼业主共有的。
商场的公共能耗费是分摊到商户吗
是的,商场的公共区域所消耗,从管理处搜的物管费或者是其他什么费用的,其实都是平摊到每一个租户头上的,收取这个费用是交管理费
公共电梯电费是由业主承担吗
是的。公用电梯电梯费是由所有业主共同承担的。但是高层的楼房电梯费一般是收取2楼以上的住户,而1楼的住户是不需要交纳电梯费的。只不过电梯会占用一些1楼的公摊面积,但是不能交,不需要缴纳电梯费。毕竟1楼是没有使用过电梯的。除1楼以外的所有业主共同承担电梯费用。
共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些
商品房应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
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